恋爱时以合办的公司名义购买的房产，在双方分手时如何分割？
时间：2012-08-12 09:10:16 来源： 作者：
【案情】
刘猛与高慧在恋爱期间分别出资10万元和5万元开办了一家有限责任公司。刘猛任公司的执行董事，高慧担任公司经理。公司开办4年时，刘高俩人因故分手。此时公司名下一套价值80万元的办公用房成为双方争议的焦点。该套房产系俩入用公司经营积累的利润所购买，在公司200万元的净资产中，属于最大的一宗财产。刘猛认为自己是公司的大股东又是法定代表人，所以该套房产应归自己所有，由其给予高慧适当补偿。而高慧认为，公司的日常经营主要由自己负责，自己对公司的贡献最大，所以该套房产要么归自己，由其给予刘猛一定补偿，要么双方各占一半份额。问：该套房产应如何处理？济南律师服务
【简析】
1．该套房产属于公司的固定资产，不属于俩人的共同财产。在刘、高俩人共同出资，设立公司的情况下，公司自取得营业执照之日起便成为独立的法人实体。刘、高俩人认缴的出资已转化为公司的财产，不再属于个人所有。与此同时，俩人按出资比例对公司享有相应的股权。由于公司作为独立的法人，享有独立的法人财产权，并以其全部财产对公司的债务承担责任。因此，在公司经营中，由公司出资并以公司名义购买的房产属于公司的自身资产，而并非一般意义上的共有财产，即公司财产并不直接等同于出资人的个人财产。
2．房产是否进行分配决定于公司是否解散。如果刘、高俩人决定，在俩人分手后，公司继续存续，则公司的全部资产包括房产在内不发生分割的问题。当然，在公司按照决策程序决定对外转让该房产的话，此时刘、高俩人可以通过竞价方式，由出价高的一方通过购买取得该房产的所有权。如果俩人决定公司解散，则应依法对公司进行清算。在用公司财产分别依法支付职工工资、社会保险费用和法定补偿金、缴纳所欠税款、清偿公司债务后，可以对包括房产在内的公司剩余财产进行分配。
3．在公司进行清算后双方可以按照出资比例分配房产份额。按照我国《公司法》的规定，公司的剩余财产应按照股东的出资比例分配。因此，在本案中，如果该套房产属于公司偿债后的剩余财产的话，则应按照刘、高俩人2:1的比例分配房产份额。双方可以通过竞价方式取得房屋的全部所有权，并按照上述份额比例支付给对方相应的转让费用。
【律师提醒】
公司的房产不能等同于股东的个人财产。在公司存续期间，公司的房产对外转让，必须经过公司章程所规定的程序。而分配公司房产只能在公司解散后，房产可以作为剩余财产的情况下，才能依照《公司法》的规定，按照股东的出资比例进行分配。
修改后的《公司法》已于2006年1月1日起施行。按照《公司法》的规定，公司股东按照实际出资比例分取公司红利。这是公司股东分享公司收益的基本原则，但是《公司法》同时也充分尊重当事人的意思自治，规定了在全体股东一致约定的情况下，也可以不按照出资比例分取公司红利。因此，在恋爱双方共同投资成立公司的情况下，如果一方认为自己出资虽少，但贡献较大，则可以与另一方协商按照约定的比例分配公司红利。如果没有这种约定，则只能按照出资比例分配红利。至于在公司解散时，再提出不按照出资比例的其他分配方案，则除非其他股东一致同意，否则由于缺乏法律依据，是不会得到支持的。济南律师服务
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